Ирина Андреева
«НОВАЯ ИЖОРА»:
КОМПЛЕКСНЫЙ ЭКСПЕРИМЕНТ В СОСТАВЕ НАЦИОНАЛЬНОГО ПРОЕКТА
В статье «Приветствие «Славянки» (№3(27)/2005 «АРДИС») мы рассказывали о начале концептуальной проработки крупнейшего инвестиционного проекта малоэтажной жилой застройки вблизи Петербурга. Этим летом тема получила продолжение. Как стало известно редакции, сегодня компания «Балтрос» реализует одно- временно два масштабных проекта в Пушкинском районе. Наряду с уже известной «Славянкой» девелоперы также планируют пост- роить комплекс «Новая Ижора». Примечательно, что новый про- ект, помимо собственно жилищного строительства, предполагает создание крупносерийного ДСК по производству малоэтажных быстровозводимых домов и параллельно – инженерную подго- товку территории площадью 285 га. Данный участок будет комплексно застроен односемейными коттеджами и таун-хаузами. Напомним также, что беспрецедентный по градостроительному размаху проект «Славянка» включает строительство объектов инженерной инфраструктуры для обеспечения нового жилого района площадью 220 га. По своей сути, «Новая Ижора» в рам- ках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» – это первая очередь комплексного эксперимента по развитию крупносерийного малоэтажного домостроения. Решение о его проведении именно под Петербургом было принято Президиумом Совета по реализации приоритетных национальных проектов при Президенте РФ 31 мая 2006 г. Вторая и третья очереди комплексного эксперимента планируются в Центральном и Приволжском округах. В настоящее время со вводом в строй 1-ой очереди Домостроительного комбината «Славянский» , конкретно ориентиро- ванного на выпуск конструкций для нового малоэтажного района «Новая Ижора», холдинг «Балтрос» завершил важный этап проекта. Общая стоимость ДСК оценивается в € 35-40 млн. После ввода второй очереди мощность завода составит около 2 тыс. домов в год, а линейка типовых односемейных серий будет дополнена таун-хаузами. Заказчиком строительства выступило ООО ДСК «Славянский», входящее в состав ОАО «Балтрос». Возведение объекта началось осенью прошлого года, а уже с марта этого осуществились монтаж и наладка оборудования немецкой фирмы Weinmann GmbH. В апреле были выпущены первые образцы домов площадью до 133 кв.м. Планируемый срок вывода 1-ой очереди завода на проектную мощность (60 домов в месяц) – третий квартал. Наличие собственной производственной базы и современные технологии, апробированные в ряде развитых европейских стран, позволяют компании «Балтрос» создавать действительно доступное и качественное жилье. Малоэтажное крупносе- рийное домостроение в Санкт-Петербурге является альтернативой традиционному высотно-каменному варианту, позволяя существенно снизить себестоимость квадратного метра. Завод выпускает полностью готовые к сборке комплекты домов. Их монтаж на заранее подготовленном фундаменте производится всего за день. Основой строения служат многослойные панели на базе деревянного каркаса со стеклопакетами и дверями, утепленные современными теплоизоляционными материалами и оштукатуренные в заводских условиях. Дальше за два-три дня осуществляется монтаж внутридомовых инженерных систем, и здание готово под чистовую отделку. Дома можно возводить в любое время года без ущерба качеству и увеличения стоимости работ. Это теплое, экономичное, экологически чистое и комфортабельное жилье. Причем его эксплуатация будет обходиться хозяевам дешевле, нежели содержание квартиры. Это подтверждается многолетним мировым опытом использования конструкций такого типа в домостроении. Целью инвестиционного проекта «Новая Ижора» является создание нового стандарта городского района для постоянного прожи- вания граждан. Жилье здесь будет представлено односемейными двухэтажными домами, расположенными на небольшом (3-4 сотки) участке земли, и квартирами площадью 40-70 кв. м. в таунхаузах. В районе будут проживать 15-20 тыс. человек. Всего на территории будет возведено 2110 коттеджей плюс 400 таунхаузов по 8 квартир каждый, т. е. более 500 тыс. кв. метров малоэтажного жилья. Все инженерные коммуникации в «Новой Ижоре» отвечают самым современным требованиям к качеству жизни в мегаполисе. Каждый дом обеспечивается централизованным водопроводом, канализацией, электричеством, газом и связью. Тепло- и горячее водоснабжение осуществляются от индивидуальных автоматических газовых котлов. Кроме того, будет создана вся необходимая социальная и коммуналь- но-бытовая инфраструктура: по существующим нормативам в рамках проекта планируется построить школы, детские сады, поликлиники и другие объекты. То, что новый район Санкт-Петербурга создается малоэтажным, соответствует мировой тенденции субурбанизации – создания комфортабельных пригородов вокруг мегаполиса.
>> К СОДЕРЖАНИЮ >>