Дом Северной Столицы


domcc2.jpg (12553 bytes)Исторический центр Санкт-Петербурга все отчетливее приобретает черты делового центра северной столицы, все чаще старинные здания после смены владельцев реконструируются и меняют свое назначение.
Примером тому является открывшийся недавно международный бизнес-центр Northern Capital House — Дом Северной Столицы (наб. р. Мойки, д. 36), управлением которым занимается фирма HENRY CHICHESTER. Один из ее руководителей, Мэтью Чичестер, считает, что «NCH», имеющий на 8 этажах помещения площадью 10 000 м2, является сейчас лучшим офисным зданием в Санкт-Петербурге; по его словам «...Уровень выполненных здесь работ вполне соответствует стандартам аналогичных работ, проводящихся и в Великобритании, и в Америке...»
Необычно историческое прошлое застройки этого места. В первой половине XVIII в. один из первых русских архитекторов П. М. Еропкин выстроил одноэтажный дом для усадьбы Артемия Петровича Волынского (1689-1740) — известного государственного деятеля, кабинет-министра времен правления Анны Иоанновны. В 1798 г. переулок, расположенный между набережной р. Мойки и ул. Большой Конюшенной, стал называться в честь хозяина усадьбы Волынским переулком. После реконструкции в 1912г. дом 1/36 по Волынскому переулку стал доходным домом Гвардейского Экономического Общества (арх. И. Л. Балбашевский). С 1917 г. в нем располагались коммунальные квартиры. Уже в 1986 г. здание находилось в критическом состоянии, но городским властям так и не удалось его расселить.
domcc5.jpg (3241 bytes) К счастью, появился проект реконструкции здания под бизнес-центр, авторами которого выступили ЗАО «Петербургское Агентство Недвижимости» и ЗАО «Развитие Недвижимости РБИ».
Данный проект уникален по многим аспектам. Начать нужно с того, что дом был расселен в рекордные сроки: в течение трех месяцев (март — июнь 1996 г.) более 90 семей получили квартиры, и ни одна из них не предъявила претензий. Во-вторых, необычное для существующей практики строительства в России решение позволило значительно сэкономить время: строительные работы велись одновременно с проектными,  коррективы вносились прямо на месте. Руководство проектом осуществила Персональная Творческая Мастерская во главе с Л. А. Уховой. В-третьих, не было генподрядчика, его функции выполняли заведующий департаментом управления недвижимостью ЗАО «ПАН» И. Г. Клепиков и его заместитель А. Л. Стуйт. Кроме того, реконструкция здания велась по самым современным технологиям, с использованием самых современных инженерных систем, хотя весь комплекс работ на подряде выполняли сравнительно молодые российские фирмы. Штат одних только субподрядчиков, работающих одновременно на месте, достигал 250 человек. Наконец, особой похвалы заслуживает то, что в этом комплексе удалось гармонично совместить технологические и архитектурные новшества с архитектурой старого Петербурга. Правда, это привело к заметному увеличению стоимости работ; так, по требованию КГИОП в половине помещений здания восстановлен исторический декор интерьеров (90 % лепки восстановлено по сохранившимся фотографиям, и лишь 10 % — плод фантазии мастеров).
 По замыслу авторов сооружение в результате пристройки нового корпуса приобретало замкнутый контур с атриумом. Реконструкцию здания, возведение пристройки и двух мансардных этажей выполнило ТОО «Тор».
Реконструкция проводилась по щадящей технологии, то есть с сохранением всех конструктивных элементов перекрытий и их усилением с помощью монолитного железобетона. Такая технология, во-первых, позволила одновременно формировать надежное железобетонное перекрытие и подстилающую стяжку, необходимую для устройства чистого пола (ковролин, линолеум, паркет, керамическая плитка и т.п.); во-вторых, перекрытие стало более прочным, жестким (не зыбким) и огнестойким.
Возведение пристройки велось в крайне стесненных условиях, когда площадь строительной площадки фактически совпадала с застраиваемой площадью: использование кранов исключалось. Поэтому фирмой «Тор» для возведения лифтовых шахт разработана оригинальная технология (перемещаемая опалубка на основе элементов оснастки «Алума Системе»).
domcc3.jpg (5594 bytes) После реконструкции облик здания кардинально изменился: появился великолепный атриум, а мансарда, при незначительном увеличении нагрузки на фундаменты, создала дополнительную полезную площадь более 1 000 м2. Элегантное конструктивное решение совместило в себе монолитный железобетонный каркас с использованием эффективных ограждающих конструкций — газобетонных стен и скрытых в них трубобетонных колонн.
 Раздельное теплоснабжение — одна из центральных проблем городского хозяйства Санкт-Петербурга, в связи с огромными теплопотерями из-за большой протяженности теплотрасс. Объект на Мойке, 36 попал в число тех, кому в виде эксперимента было разрешено разместить автономную котельную (см. фото на стр. 10). Для строительства фирмой «Энергоформ» было применено оборудование всемирно известной фирмы «Viessman». Дымоход котельной выполнен с применением гибких материалов из нержавеющей стали и спрятан в стене атриума. Из-за высокого КПД котла и низкой температуры газов, выбрасываемых в дымоход, существовала опасность появления водоконденсата, а затем и грибковых наростов в токе дымохода. Первые 4 месяца эксплуатации показали, что все эти проблемы успешно решены.
Уникальное сочетание качества и сроков выполнения работ по комплексу инженерных систем здания бизнес-центра предложила фирма «Контур Плюс». Немногим более 4 месяцев потребовалось российской фирме на проектирование, монтаж и пусконаладку систем отопления, внутреннего водопровода, канализации и автоматического (спринклерного) пожаротушения, что оказалось возможным благодаря применению методов оптимального синтеза систем на основе энергосберегающих, безопасных и экологически чистых инженерных технологий. По сравнению с известными европейскими аналогами втрое сокращены сроки проектирования систем и в среднем на 12 % улучшены их эксплуатационно-технические характеристики.
Системы напольного отопления «Wirsbo» с автоматическим управлением тепловым режимом помещений; радиаторы и конвекторы «Rettig»; узлы подключения радиаторов и термостатические элементы «Herz»; автоматическая станция для повышения давления «Hidvo 2000 S» фирмы «Grundfos» с микропроцессорным управлением работой повысительных насосов в зависимости от водопотребления; шаровые клапаны «Naval»; полиэтиленовые трубы «MTR» и медные трубы domcc4.jpg (4504 bytes) «Outokumpu» — это материалы и оборудование, проверенные на практике и использованные при проведении работ фирмой «Контур Плюс».
Примечательно также то, что в течение первого месяца работы, накануне зимы, специалистами фирмы был выполнен полный комплекс работ, от разработки рабочей документации до ввода в эксплуатацию с подключением к временной котельной, по устройству напольного отопления «Wirsbo» в уровне междуэтажного перекрытия атриума площадью 400 м2. Такое решение проблемы отопления реконструируемого здания в зимний период оказалось весьма оригинальным и экономичным.
Сложный комплекс работ по системам вентиляции, кондиционирования и отопления выполнила фирма «Инженерные системы», имеющая опыт участия в крупных проектах (концерн «Си-Про», бизнес-центр «Нептун», Академия Сбербанка РФ и др.) При установке системы холодо-теплоснабжения «Гидроник» было использовано оборудование фирмы «Carrier». Данная система используется как для охлаждения в летний период, так и для теплоснабжения зимой; не занимает арендной площади и легко адаптируется к требованиям потребителей. Основные достоинства установленных систем: низкий уровень шума и высокая экономичность.
Источником холодоснабжения являются две машины с водяным охлаждением, расположенные в подвале. Они работают через аккумуляторный бак, экономя мощность холодильных систем в периоды пиковых тепловых нагрузок. На крыше здания установлены гликолиевые охладители. Архитектурно-планировочные особенности сооружения вызвали немалые трудности в проведении монтажных работ. Почти все воздуховоды и фасонные части к ним выполнены по нестандартным размерам; сложные системы воздуховодов и трубопроводов искусно скрыты от глаз за подшивными потолками лепными деталями декора. Удачно вписались в интерьер помещений воздухораспределительные устройства фирмы «Panol».
Фирма 000 «Центродизайн» начала свою работу на объекте после заключения договора на ремонт котельной. Успешное выполнение этого задания стало основанием для заключения новых контрактов, в результате до 70 % всего объема отделочных работ было выполнено специалистами этой фирмы: отделка помещений с 5-й по 8-й этаж, флигелей и некоторых частей фасада, 6 этажей пристройки, лестниц, галерей. Особенно трудоемки были работы по оштукатуриванию стен старого здания: для выравнивания стен иногда приходилось наносить штукатурные слои толщиной до 100 мм. В результате кропотливой работы поверхности стен приобрели почти зеркальный вид (неплоскостность не превышает 1 мм на длине 3 м!)
Арендаторы бизнес-центра, получая в распоряжение просторные помещения с высоким уровнем инженерии и общей отделки, получают и право выбора их планировки и цветового решения с помощью мобильных офисных перегородок голландского завода MAARS, поставляемых его эксклюзивным представителем — фирмой «Строймода». Перегородки, отвечающие требованиям и самого взыскательного заказчика, и пожарной инспекции, и СЭС, могут быть сплошные, остекленные (с любым видом стекол), со встроенными жалюзи. Учитывая, что офисные двери сегодня наряду с эстетическими качествами должны отвечать самым высоким требованиям по прочности, звуко- и влагонепроницаемости, эксплуатационной надежности и технологичности монтажа, фирме «Строймода» было поручено поставить двери для помещений на 5-8-м этажах. Была выбрана продукция голландской фирмы POLYNORM — лидера продаж в Европе (свыше 1 000 000 дверных блоков в 1997 г.). Стальная коробка дверей, внутри которой установлены специальные стягивающие скобы, может быть установлена за считанные минуты, их долговечность сопоставима domcc1.jpg (4178 bytes) со сроком службы здания. Поверхность дверных блоков отделана высококачественным ламинатом или покрыта тремя слоями краски; по качеству звукоизоляции они отвечают требованиями СНиП для входных, в комплект поставки входит также современная фурнитура.
Электроснабжение здания обеспечивает собственная двухтрансформаторная подстанция 6/0,4 кВт (оборудование фирм «Schneider Group» и «Tribal», получающее питание от районной распределительной подстанции). Применение автоматического ввода резерва (АВР) на напряжении 6 кВ и 0,4 кВ обеспечивает бесперебойное электропитание здания по первой категории (перерыв электроснабжения в период работы АВР — доли секунды). Внутренняя электросеть центра построена по многолучевой схеме, с применением проводов и кабелей с медными шипами. Каждое рабочее место оборудовано двумя специальными розетками для подключения компьютеров, для которых предусмотрена отдельная электросеть (от подстанции до потребителей), с устройством специального контура заземления.
Для обеспечения европейских норм по освещению (в офисах — не менее 500 люкс) фирма «Modul» выполнила специальные светотехнические расчеты и поставила универсальные светильники. Монтаж оборудования трансформаторной подстанции, внутренних и наружных электросетей, а также электрических систем антиобледенения и снеготаяния на кровле, галерее и в водосточных трубах выполнила компания «Строймонтаж». Все перечисленное электрооборудование здания отвечает самым высоким показателям надежности и безопасности в эксплуатации, а все инженерные системы (котельная, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение и канализация) оборудованы средствами АСУ — контроль за их работой ведется с единого диспетчерского пункта.
Завершение строительства было запланировано на середину мая. Первое июня — срок сдачи объекта в эксплуатацию. В течение 4-6 месяцев в здании разместятся его арендаторы. Аренда будет долгосрочной: от 3 до 10 лет. Российские преуспевающие компании и представительства зарубежных фирм могут выбрать ту площадь, в которой они заинтересованы. Уже заключен договор с одним из будущих арендаторов — фирмой Fora Communication. На данный момент речь идет о заключении еще нескольких контрактов.
Кроме самих офисов в бизнес-центре разместятся ресторан и оздоровительный центр. Рядом со зданием развернуто строительство огромного гаража. Это будет единственный бизнес-центр в городе, совмещенный с гаражом.
Самые современные технологии, качество материалов, необычные инженерные решения, крайне сжатые сроки (многие фирмы завершили свой участок объекта буквально за 4 месяца от начала проектирования до окончания работ), соблюдение экологических требований — отличительные черты уникального проекта по созданию бизнес-центра Дом Северной Столицы (Northern Capital House), расположенного на наб. р. Мойки, д. 36.
Кроме того, хочется сказать, что люди, которые занимались и занимаются разработкой, усовершенствованием, корректировкой и воплощением всего проекта, вложили в него не только свои знания, но и частицу своей души.

Вячеслав ГРОМОВ,
Татьяна ПРОТАСОВА


>> К СОДЕРЖАНИЮ >>